A proposta derivou de uma curiosa necessidade de aproveitamento imobiliário: a proprietária do terreno é uma empresa de transporte público urbano e a prefeitura exigia que esta empresa implantasse um Terminal Urbano de Ônibus no local. Mas a localização privilegiada no centro da cidade de Guarulhos fez com que pensássemos em uma solução que maximizasse o retorno do investimento da empresa. Após longas pesquisas, chegou-se à conclusão que havia falta de oferta no local, de espaços para escritórios para profissionais liberais e pequenas empresas.

 

O desafio central então, foi conciliar o uso de um terminal de ônibus urbano + edifício de escritórios. A solução encontrada foi a de implantar o terminal no nível da rua, um grande estacionamento de carros em 2 subsolos de modo a funcionar como terminal intermodal de transporte e se criar uma praça elevada, sobre o terminal, de transição entre o terminal de ônibus e o prédio comercial. Esta praça é pública, acessada por escada rolante. Conta uma lanchonete, além de espaços para outros comércios e serviços. Nessa praça se encontra o lobby de acesso ao prédio, totalmente independente do terminal urbano logo abaixo. O empreendimento conta com uma área total de 12.618 m2 distribuídos em 6 pavimentos (a proposta inicial contava com apenas 5 pavimentos) mais uma praça elevada, com 126 salas comerciais de tamanhos variáveis e área computável de 7.963 m2 sendo 6.305 m2 de ABL.

 

No Terminal de Ônibus, propusemos a presença de 20 boxes para comércio de alimentos e afins nas plataformas de embarque, organizando assim, esta atividade informal que já existe em todo ponto de ônibus nas grandes cidades brasileiras.